Renovering och ombyggnation
Eftersom renovering och ombyggnation kan påverka både det som bostadsrättsinnehavaren ansvarar för och det som föreningen ansvarar för är det viktigt att ha koll på vad som gäller. De åtgärder bostadsrättshavaren vidtar i lägenheten ska alltid utföras fackmässigt.
Att tänka på vid renovering
I varje lägenhet sitter en temperatursensor. Det är en vit, platt, avlång sticka som är fastlimmad på vägg eller dörrfoder. Det är inte tillåtet att ta bort denna temperatursensor. Om vill måla eller tapetsera den kan du försiktigt avlägsna den med exempelvis en spackelspade, och sedan limma dit den på samma plats när du har målat klart.
I originalutförande har köket en spiskåpa som är ansluten till frånluftskanalen. Du får under inga omständigheter koppla en forcerande fläkt (fläkt med egen motor) till frånluftskanalen. Om du byter spiskåpa behöver du anlita en ventilationsfirma som justerar in flödet. Om du byter till en kolfilterfläkt ska du istället montera en frånluftsventil i väggen. Frånluftsventilen ska justeras in av en ventilationsfirma. I båda dessa fall ska injusteringsprotokollet ska skickas till förvaltningen. Ventilationen och flödet i din spiskåpa/frånluftsdon påverkar även dina grannars ventilation.
Om du behöver stänga av vattnet till lägenheten kontaktar du förvaltningen så att de kan planera in en tid för detta. Då kommer föreningens fastighetsskötare och visar var din rörmokare kan stänga av. Tänk på att detta även påverkar lägenheten under/över dig och att du måste informera din granne om detta.
Byggdelar i hus från 70-talet kan innehålla asbest vilket du behöver ta hänsyn till om du planerar att riva byggnadsmaterial.
Fönsterbrädorna som är original (svarta kompositskivor, liknande sten/marmor) kan innehålla asbest. Det är ingen fara att låta dessa sitta kvar i lägenheten, men man ska inte såga i dem eller dela på dem. Ska man göra sig av med dem behöver man också göra detta enligt kommunens särskilda instruktioner.
Vanliga frågor om renovering
-
Tillstånd från föreningen krävs vid:
Ingrepp i en bärande konstruktion
Ändring av befintliga ledningar för avlopp
Ändring av befintliga ledningar för vatten
Ändring av befintligt värmesystem
Ändring av befintligt ventilationssystem
Samt annan väsentlig förändring av lägenheten eller renovering/ombyggnation som påverkar föreningens ansvarsområde.
-
Att ventilationen fungerar som den är tänkt är viktig för din egen trivsel men även för fastigheten i stort. Våra fastigheter har frånluft i kök och toalett/badrum och friskluft/tilluft i sovrum och vardagsrum. I originalutförande är frånluftskanalen ansluten till en spiskåpa. Du får under inga omständigheter koppla en forcerande fläkt (fläkt med egen motor) till frånluftskanalen. Ventilationen och flödet i din spiskåpa påverkar även dina grannars ventilation. Därför behöver du anlita en ventilationsfirma som justerar flödet när du har bytt spiskåpa som är ansluten till husets ventilation.
Om du byter från en spiskåpa som är ansluten till husets ventilation, till en köksfläkt/kolfilterfläkt får du inte ansluta den till husets ventilation, i stället behöver du montera en frånluftsventil i väggen. Flödet i ventilen behöver justeras in av ett OVK-behörigt företag. Skicka injusteringsprotokollet till förvaltaren.
Luftflöden:
Kök 10 L/S
Dusch 15 L/s
WC 10 L/s
-
Då en ändring i värmesystemet kan få följdverkningar i flera lägenheter så måste man ha tillstånd för alla förändringar. Då föreningen ansvarar för värmen i lägenheten kommer tillstånd ej ges för att ta bort något element även om golvvärme installeras.
-
Alla ledningar och rör måste vara åtkomliga för inspektion och eventuella avstängningsventiler ska vara nåbara för avstängning.
Om vattenledningar byggs in i till exempel en slits/inbyggnad bör en fuktsensor/vattenlarm installeras. Detta för att tidigt kunna upptäcka ett eventuellt läckage och minimera kostsamma vattenskador.
-
Tänk på att elarbeten måste utföras av en behörig elinstallationsfirma.
-
Vid ombyggnation till 3-fas till spisen gäller följande arbetsbeskrivning:
1. Elcentralen i lägenheten byggs om med komplettering av 3 st. 16A säkringar.
2. Elledning från elcentral till spisuttag ersätts från 1-fas 20A till 3-fas 16A (5-ledare installeras)
3. 3-fas spisuttag monteras bakom spis
Temperatursensor
Den lilla vita plaststickan på väggen i din lägenhet är en temperatursensor - den får inte avlägsnas.Att flytta köket
Att flytta ut köket i vardagsrummet för att skapa ytterligare ett sovrum är en vanlig men omfattande ombyggnation.
Innan du påbörjar planeringen av köksflytten rekommenderar föreningen att du tar kontakt med någon som har erfarenhet av dessa projekt och har kunskap om hur man ska genomföra ingreppet på ett fackmässigt sätt.
Då ombyggnationen påverkar ventilation, vatten, avlopp och el samt innebär en väsentlig förändring i lägenheten i form av fler rum, kommer ombyggnationen kräva godkännande av föreningen och i förekommande fall bygganmälan till kommunen, i vissa fall krävs även bygglov.
Då det skall finnas frånluft i kök och tilluft i sovrum och vardagsrum kommer du behöva flytta frånluften från det gamla köket till det nya, observera att den nya dragningen av kanal ska vara åtkomlig för rensning. Efter att du har flyttat frånluften behöver systemet mätas upp och justeras in och då det påverkar flödet i hela fastigheten skall injusteringen genomföras av ett OVK-behörigt företag. Skicka injusteringsprotokollet till förvaltningen.
Du kommer även behöva montera samma friskluftsventil i det “nya” sovrummet som finns i övriga rum (Easy-Vent ROT modell Flexi).
Leta fram din lägenhetstyp bland ritningarna.
Rita in hur du tänkt att lägenheten ska se ut efter ombyggnationen. Kanaler, friskluftsventiler, rördragningar, avstängningsventiler och väggars placering ska framgå.
Kontakta kommunen för att säkerställa om du behöver bygglov och/eller göra bygganmälan.
Ansök om godkännande att flytta köket via knappen nedan. I ansökan ska du ha med:
Beskrivning av tänkt ombyggnation
Ritning med tänkt ombyggnation
Godkänt bygglov eller bygganmälan, alternativt intyg på att detta inte krävs.
När förvaltningen återkommit med skriftligt godkännande kan du påbörja ombyggnationen.
När ombyggnationen är färdig kontaktar du info@grasloken.se som då beställer en besiktning. Besiktningen kostar 3750 kr och debiteras dig som bostadsrättshavare via månadsavin.
Skicka injusteringsprotokollet från ventilationsfirman till info@grasloken.se.