Fastighetsägaransvar
Som fastighetsägare har Brf Gräslöken ansvar för att föreningens hus, mark och gemensamma anläggningar är säkra, välskötta och uppfyller gällande lagar och krav. Fastighetsägaransvaret omfattar både det dagliga underhållet och det långsiktiga ansvaret för byggnadernas skick och funktion.
Ansvaret innebär bland annat att föreningen ska se till att fastigheterna är trygga att vistas i, att tekniska system fungerar som de ska och att nödvändiga kontroller, besiktningar och åtgärder genomförs. Genom planerat underhåll, tydliga rutiner och professionell förvaltning arbetar föreningen för att förebygga skador, skapa en god boendemiljö och ta ansvar för fastigheterna över tid.
Radon
En större radonmätning genomfördes 2022 där man mötte alla lägenheter i markplan och 20 % av de på övre plan. Ett fåtal lägenheter visade på förhöjda värden och nödvändiga åtgärder vidtogs. Det är viktigt att du som boende inte förhindrar ventilationen i bostaden. En fungerande och korrekt använd ventilation är en central del i arbetet för en god och säker inomhusmiljö.
Ventilation och OVK
En obligatorisk ventilationskontroll (OVK) genomfördes i föreningen under 2023 för att säkerställa att ventilationssystemen fungerar som de ska och uppfyller gällande krav. Nästa OVK är planerad att genomföras 2029. Tänk på att du som boende inte får koppla in en forcerad fläkt till frånluftskanalen och att ventiler eller don i lägenheten inte får täppas till. Ventilationssystemet är utformat för att fungera som en helhet, och förändringar kan påverka både din egen och andras inomhusmiljö.
Legionella
Föreningen arbetar förebyggande för att minska risken för legionella i fastigheternas vattensystem. Det innebär att rutiner finns på plats för kontroll och uppföljning av tappvattensystemen, i enlighet med gällande rekommendationer. Som boende är det viktigt att regelbundet spola i kranar och duschar, särskilt efter en tids frånvaro. Genom att använda vattnet regelbundet bidrar du till att minska risken för stillastående vatten och säkerställer en god vattenkvalitet i din bostad.
Skadedjur
Föreningen arbetar aktivt och förebyggande med råttbekämpning för att minska risken för skadedjur i området. Detta sker genom regelbunden uppföljning, åtgärder vid behov och samarbete med professionella aktörer. Som boende är det viktigt att bidra till det förebyggande arbetet. Djurmat ska inte förvaras på balkong eller uteplats, och fåglar ska inte matas inom bostadsområdet, eftersom detta kan locka råttor. Det är också viktigt att hålla uteplatsen städad och fri från material där skadedjur kan bygga bon.
Systematiskt brandskyddsarbete
Föreningen bedriver ett systematiskt brandskyddsarbete (SBA) för att förebygga brand och minska riskerna vid en eventuell brand. En protokollförd SBA-genomgång genomförs en gång per år, och däremellan följs brandskyddet upp löpande i samband med det dagliga arbetet i fastigheterna. Som boende är det viktigt att bidra till ett gott brandskydd. Kontrollera din brandvarnare varje höst och se till att den fungerar som den ska. Det är också mycket viktigt att aldrig förvara föremål i trapphusen och att alltid hålla utrymningsvägar på loftgångar fria från hinder. Besiktning av brandsläckare och brandskydd i servicehusen genomförs av anlitad brandskyddskontrollant en gång per år.
Elanläggningar
Föreningen arbetar löpande med kontroll och uppföljning av elanläggningarna för att säkerställa en trygg och säker drift. En större inventering av elanläggningarna genomfördes 2025 av J&C El. Som boende är det viktigt att du felanmäler så snart du upptäcker ett fel eller en avvikelse i elanläggningen.
Trycksatta kärl
I föreningens undercentraler finns trycksatta kärl som ingår i värme- och vattensystemen. Dessa besiktigas vart fjärde år av ackrediterad besiktningsorgan för att säkerställa att de uppfyller gällande säkerhetskrav.